据不完全统计,有35家上市公司已经涉足或拟进入养老地产领域,其中以房企、险企为主。当然,养老地产要真正实现养老功能,就不能是纯住宅产品,必须搭配足够的养老功能区,实现社区养老的终极目标。为了建立标准、统一的养老功能标准,更多的开发商必须自持物业,对养老功能区进行管理与规划。近年来,伴随着人口比例的不断变化,人口结构呈现老年状态,我国已进入老龄化社会。社会经济快速发展,人们对生活环境、生活方式以及生活品质等方面有了更高的要求,特别是对养老、养生、医疗健康等与自身息息相关问题的重视更加日益凸显。其实,广东与黑龙江的对比只是各地区养老金收支不平衡最极端的展现。而合并后的“强制公积金”也可用于租房、医疗和子女教育,但必须是在参加者经济困难时才能支取;同时还允许发放比银行利率稍低一些的商业贷款用以买房。

对于第一批委托省份,业内人士猜测,很大可能将从养老金累计结余超过1000亿元的江苏、浙江、北京等9个省份中诞生。焦点1:投资策略咋定?  社保基金会将加强宏观经济和资本市场研究,在深入分析宏观经济、市场变化和各类资产的长期趋势,把握各类资产的风险收益特征的基础上,制定战略资产配置计划、年度战术资产配置计划、季度执行计划的资产配置体系。养老金投资运营已箭在弦上。10月25日,人社部召开第三季度新闻发布会。同时,我国企业职工基本养老保险虽然名义上实现了“省级统筹”,实际上仍是“市县统筹”,只不过全省设有一个“调剂基金”而已,企业职工基本养老保险基金仍分散掌控在2000多个统筹单位,它们自收自支、各自为政,这也使得地方养老基金结余归集的规模可能会大打折扣,甚至远不及人们所想象的那样多。投资组合需保证足够的流动性  地方养老基金委托投资、入市托管,既有利于基金的保值增值,又有利于提高基金运行的规范性与透明度,也正是基于这一成功试点,推进了地方养老基金入市托管从试点走向全国。

以北京的养老市场为例,大量床位空置的同时,一些公立养老院却是爆满,排队等候床位的动辄几百人。此外,大量企业在缴纳社保时隐瞒员工的真实收入、做小缴费基数,以减少所需缴纳的社保费用。根据51社保网的调研,75%的企业未按照职工真实的工资实际核定,36%的企业统一按最低基数来申报社保。真实的缴费率远不及名义上的28%。中国的养老金资产,仅仅相当于GDP的不到10%,而美国将近GDP的1.5倍,OECD国家也相当于77%。如果没有补贴,民营企业提供公立养老机构同样的环境和服务,则必然会赔本,这就是中国养老机构面临的突出问题。养老金进入密集调整发放期 并非每个人都按6.5%增发。